Оценка имущества (недвижимости, земельных участков, автотранспорта, машин и оборудования) в Полтаве и Полтавской области
тел. (096)034-36-54; (099)396-23-95
Сроки выполнения работы:
- Оценка квартиры, жилого дома - от 2 часов до 2 дней.- Оценка автотранспорта - от 2 часов.
- Оценка коммерческой недвижимости (магазина, офиса, склада, и пр.) и оборудования - время рассчитывается индивидуально.
Стоимость работ по оценке имущества - договорная, звоните, спрашивайте, мы всегда готовы пойти на встречу клиенту.
Вам необходима экспертная оценка недвижимости: квартиры в Полтаве или Полтавской области, или может вам необходимо оценить дом и земельный участок в Полтаве или Полтавской области, или может даже у вас появилась необходимость провести оценку магазина, офиса, склада, гаража или паркинга? Тогда обращайтесь к нам, мы с радостью вам поможем и проведем экспертную оценку для дарения,наследства, налогообложения, обмена, раздела имущества, переоценка основных средств для целей бухгалтерского учёта и прочее. Экспертная оценка на сегодняшний день является неотъемлемой составляющей всех экономических и бизнес-процессов, затрагивающих как юридических, так и физических лиц. Оценка квартиры, коммерческой недвижимости или складского здания, активов, транспортных средств - все это требует от исполнителя точного знания действующих законодательных норм. Мы выполняем экспертные оценки квартир, домов, земли (земельных участков),транспортных средств, компьютерной и офисной техники, мебели и других видов имущества в Полтаве и Полтавской области: Карловка, Машевка, Решетиловка, Диканька, Миргород, Шишаки, Опошня, Зеньков, Гадяч, Чутово, Котельва, Б.Багачка, Козельщина, Кременчуг, Комсомольск, Белики, Кобеляки.
2. для передачи имущества под залог (кредитование) для банка;
3. для предъявления в суде , в частности при разделе имущества;
4. для переоформления права собственности при наследовании или дарении ;
5. для всех целей для юридических лиц ;
6. оценка убытков ;
7. оценка государственного и коммунального имущества для аренды и продажи;
8. переоценка основных средств, для целей бухгалтерского учёта
Независимая экспертная оценка проводится для следующих целей :
1. для целей налогообложения (для нотариуса при продаже);2. для передачи имущества под залог (кредитование) для банка;
3. для предъявления в суде , в частности при разделе имущества;
4. для переоформления права собственности при наследовании или дарении ;
5. для всех целей для юридических лиц ;
6. оценка убытков ;
7. оценка государственного и коммунального имущества для аренды и продажи;
8. переоценка основных средств, для целей бухгалтерского учёта
Проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется:
1. ознакомление с объектом оценки, характерными условиями сделки, для заключения которой проводится оценка;
2. определение базы оценки;
3. представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки
2. ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации необходимой для проведения оценки;
3. идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
4. выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применение;
5. согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
6. составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки;
7. доработки (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).
- Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников
(за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказник оценки согласно договору), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно подобного имущества,которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую существенную информацию. В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценки.
- В зависимости от выбранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:
собрать и проанализировать все существенные сведения об объекте оценки, в частности исходные данные о его правовом статусе, сведения о составе, технические и другие характеристики, информацию о состоянии рынка по объекту оценки и подобного имущества, сведения о экономические характеристики объекта оценки (прогнозируемые и фактические доходы и расходы от использования объекта оценки, в том числе от его наиболее эффективного использования и существующего использования);
проанализировать существующее состояние использования объекта оценки и определить условия его наиболее эффективного использования;
собрать необходимую информацию для обоснования ставки капитализации и (или) ставки дисконта;
определить правовые ограничения относительно объекта оценки и учесть их влияние на стоимость объекта оценки;
обосновать применение методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости - применение специальных методов оценки и оценочных процедур.
- Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства.
- Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества в соответствии с законодательством.
- Лица,предоставляющие недостоверные исходные данные, использование которых при оценке привело к предоставлению необъективного заключения о стоимости имущества, несут ответственность в соответствии с законодательством
Основные понятия, которые употребляются при проведении экспертной оценки имущества:
база оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее езультатов; методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, основанные на основных принципах оценки;
метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого позволяет реализовать определенный методический подход; оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку; принципы оценки - положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, отражающие социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества; объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса; объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество; недвижимое имущество (недвижимость) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ней неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу; движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещены без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью; объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права; объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых дает возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности; бизнес - определенная хозяйственная деятельность, осуществляемая илипланируется для производства с использованием активов целостного имущественного комплекса; необъективная оценка - оценка, которая основывается на явно ложных исходных данных, преднамеренно использованных оценщиком для предоставления необъективного заключения о стоимости объекта оценки; некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основе необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования; непрофессиональная оценка - оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности; подобное имущество - имущество, по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность; специализированное имущество - имущество, что, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет наибольшую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса; избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается в результате отчуждения; износ (обесценивание) - потеря стоимости имущества по сравнению с стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, который не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным; физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки; функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки; экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки; дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость; выходные данные - документы, в которых содержатся характеристики объекта оценки; идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем; стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег; вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться оплатить покупатель; текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки; цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество; рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения; срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения его отчуждения по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов; подобное соглашение - гражданско-правовая сделка, предметом которой является подобное имущество и имеющая общие признаки с соглашением, для заключения которой проводится оценка; ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена за условия продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости; стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой; стоимость воспроизводства - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки; остаточная стоимость замещения (воспроизведения) - стоимость замещения воспроизведения) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком); стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидается получить за объект оценки, который исчерпал полезность в соответствии со своими первоначальными функциями; специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки; инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки; стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию; оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленным алгоритмом и составом исходных данных; прямые убытки - текущая стоимость затрат на воспроизводство, замещение или возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета неполученных будущих выгод; действительная стоимость имущества для целей страхования - стоимость воспроизводства (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенные в соответствии с условиями договора страхования; дисконтирования - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализация) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирования) ставка капитализации - коэффициент, применяемый для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным в течение определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и / или заемный) и норму его возврата; ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в послепрогнозный период, согласно которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием; денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использование) объекта оценки; чистый операционный доход - прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычета всех расходов, связанных с получением этой суммы; стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, прогнозируется на период, следующий за прогнозным; право контроля - полномочия, полученные согласно законодательству или соответствующим соглашением, влияющие на стратегию и / или дают возможность решать вопросы управления определенным предприятием. Права контроля учитываются при проведении оценки путем применения контрольной надбавки или контрольной скидки; контрольная надбавка - увеличение стоимости объекта оценки из-за наличия больших прав контроля по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в меньшем объеме; контрольная скидка - уменьшение стоимости объекта оценки через отсутствие права контроля или их меньшего объема по сравнению с стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в большем объеме..
2. определение базы оценки;
3. представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки
Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:
1. заключение договора на проведение оценки;2. ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации необходимой для проведения оценки;
3. идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
4. выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применение;
5. согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
6. составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки;
7. доработки (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).
- Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников
(за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказник оценки согласно договору), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках относительно подобного имущества,которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую существенную информацию. В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценки.
- В зависимости от выбранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:
собрать и проанализировать все существенные сведения об объекте оценки, в частности исходные данные о его правовом статусе, сведения о составе, технические и другие характеристики, информацию о состоянии рынка по объекту оценки и подобного имущества, сведения о экономические характеристики объекта оценки (прогнозируемые и фактические доходы и расходы от использования объекта оценки, в том числе от его наиболее эффективного использования и существующего использования);
проанализировать существующее состояние использования объекта оценки и определить условия его наиболее эффективного использования;
собрать необходимую информацию для обоснования ставки капитализации и (или) ставки дисконта;
определить правовые ограничения относительно объекта оценки и учесть их влияние на стоимость объекта оценки;
обосновать применение методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости - применение специальных методов оценки и оценочных процедур.
- Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства.
- Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества в соответствии с законодательством.
- Лица,предоставляющие недостоверные исходные данные, использование которых при оценке привело к предоставлению необъективного заключения о стоимости имущества, несут ответственность в соответствии с законодательством
Основные понятия, которые употребляются при проведении экспертной оценки имущества:
база оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее езультатов; методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, основанные на основных принципах оценки;
метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого позволяет реализовать определенный методический подход; оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку; принципы оценки - положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, отражающие социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества; объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса; объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество; недвижимое имущество (недвижимость) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ней неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу; движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещены без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью; объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права; объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых дает возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности; бизнес - определенная хозяйственная деятельность, осуществляемая илипланируется для производства с использованием активов целостного имущественного комплекса; необъективная оценка - оценка, которая основывается на явно ложных исходных данных, преднамеренно использованных оценщиком для предоставления необъективного заключения о стоимости объекта оценки; некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основе необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования; непрофессиональная оценка - оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности; подобное имущество - имущество, по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность; специализированное имущество - имущество, что, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет наибольшую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса; избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается в результате отчуждения; износ (обесценивание) - потеря стоимости имущества по сравнению с стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, который не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным; физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки; функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки; экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки; дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость; выходные данные - документы, в которых содержатся характеристики объекта оценки; идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем; стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег; вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться оплатить покупатель; текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки; цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество; рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения; срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения его отчуждения по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов; подобное соглашение - гражданско-правовая сделка, предметом которой является подобное имущество и имеющая общие признаки с соглашением, для заключения которой проводится оценка; ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена за условия продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости; стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой; стоимость воспроизводства - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки; остаточная стоимость замещения (воспроизведения) - стоимость замещения воспроизведения) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком); стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидается получить за объект оценки, который исчерпал полезность в соответствии со своими первоначальными функциями; специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки; инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки; стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию; оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленным алгоритмом и составом исходных данных; прямые убытки - текущая стоимость затрат на воспроизводство, замещение или возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета неполученных будущих выгод; действительная стоимость имущества для целей страхования - стоимость воспроизводства (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенные в соответствии с условиями договора страхования; дисконтирования - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализация) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирования) ставка капитализации - коэффициент, применяемый для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным в течение определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и / или заемный) и норму его возврата; ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в послепрогнозный период, согласно которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием; денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использование) объекта оценки; чистый операционный доход - прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычета всех расходов, связанных с получением этой суммы; стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, прогнозируется на период, следующий за прогнозным; право контроля - полномочия, полученные согласно законодательству или соответствующим соглашением, влияющие на стратегию и / или дают возможность решать вопросы управления определенным предприятием. Права контроля учитываются при проведении оценки путем применения контрольной надбавки или контрольной скидки; контрольная надбавка - увеличение стоимости объекта оценки из-за наличия больших прав контроля по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в меньшем объеме; контрольная скидка - уменьшение стоимости объекта оценки через отсутствие права контроля или их меньшего объема по сравнению с стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в большем объеме..
оценка имущества для
залога;оцінка майна;оценщик недвижимого имущества;незалежна оцінка нерухомого
майна;оцінка комунального майна;рецензування звіту про оцінку майна;экспертиза
оценке имущества;термін дії експертної оцінки нерухомого майна;оценка имущества
граждан;оценка имущества проводки;оценка продаваемого имущества;фирмы по оценке
имущества;инвентаризация оценка имущества;оцінка нерухомого майна;оценка
имущества приобретенного за плату осуществляется по;оценка бесхозяйного
имущества;порядок оценки недвижимого имущества;оценке движимого недвижимого
имущества;учет оценка имущества организации;перевірка оцінки нерухомого майна;отчет
оценки движимого имущества;оценка имущества при вступлении в наследство;имущество
подлежащее оценке;оценка имущества цены;акт оценки имущества;экономическая
оценка имущества;оценка имущества ипотеке;оцінка вартості майна;звіт з оцінки
майна;оценка имущества требования;послуги з оцінки майна;оцінка майна місто
зборів;учет оценка имущества;назначение оценки имущества;акт оценки рыночной
стоимости имущества;имущество оценка документы;оценка имущества бухучет;оценщики
движимого недвижимого имущества;срок действия оценки имущества;оцінка майна
оренди;реєстр звітів про оцінку майна;оценка имущества банка;оценка имущества
обязательств организации;актив оценка имущества;оценка движимого имущества;використання
оцінки майна;проведение оценки имущества;оценка имущества наследовании;нужна
оценка имущества;оценщик имущества;оценка земельного имущества;расходы оценку
имущества;порядок проведения оценки имущества;експертиз оцінки майна;оцінка
майна полтава;имущество объект оценки;перевірка звітів про оцінку майна для
нотаріусів;оценка имущества сдачи в аренду;оценка имущества имущественных прав;оценка
имущества цена услуги;отчет об оценке имущества;торги оценке имущества;оцінка
рухомого майна;срок действия отчета об оценке имущества;закупки оценка
имущества;экспертная оценка недвижимого имущества;проводки за оплату оцінки
майна;реєстр оцінювачів нерухомого майна;стоимость независимой оценки имущества;звіт
про оцінку майна;справка оценки имущества;оценка имущества сроки;оценка
имущества собственности;строк дії звіту про оцінку майна;оцінка майна ціна;услуги
оценке имущества;оценка имущества транспортных средств;зачем нужна оценка
имущества;порядок оценки имущества;оценка имущества для суда;акт оценки
стоимости имущества;процедура оценки имущества;оценка имущества украина;независимая
оценка имущества;оценка имущества бти;произвести оценку имущества;проводки за
оцінку майна;обязательна оценка недвижимого имущества;оцінка подарованого майна;оценка
имущества бизнес;оцінка майна оформлення спадщини;происходит оценка имущества;оценка
имущества целях налогообложения;незалежна оцінка майна;оценка имущества;центр
оценки имущества;делает оценку имущества;оценка имущества должника;определить
оценку имущества;заключение оценке имущества;оценка имущества бухгалтерском
учете;экспертная оценка имущества;оцінка майна і майнових прав;обязательная
оценка имущества;сколько стоит оценка имущества;оценка земли недвижимого
имущества;экспресс оценка имущества;оценка имущества организации;агентство
оценке имущества;общая оценка имущества;перевірка звіту про оцінку майна;деятельность
оценке имущества;оценка имущества юридических лиц;услуги оценке движимого
недвижимого имущества;оценка имущества ооо;имущество организации стоимостная
оценка;процедура оцінки майна;проводить оценку имущества;оценка налогообложение
имущества;порядок оцінки нерухомого майна;специалист оценки имущества;заказать
оценку имущества;комиссия оценке имущества;оценка стоимости имущества;порядок
оценки имущества предприятия;анализ оценка имущества;договор проведение оценки
имущества;оценка недвижимого имущества организации;експертна оцінка нерухомого
майна;державна оцінка майна;эксперт по оценке имущества;государственная оценка
имущества;оценщики оценке имущество;порядок оцінки майна;общая оценка имущества
организации;оцінка майна для продажу;стоимость услуг оценщика имущества;оценка
наследственного имущества;оценка имущества банкротстве;оценщик залогового
имущества;оцінка майна майнових прав;договор оценке имущества;оценка стоимости
имущества наследства;конкурс проведение оценки имущества;акт оцінки майна;оценка
имущества дарении;оценка имущества для наследства;оценка имущества нотариуса;реєстр
оцінки майна;оценка имущества компании;кадастровая оценка имущества;проводится
оценка имущества;оценка имущества стоимость услуг;оценка имущества предприятия;сделать
оценку имущества;оцінювач майна;строк дії експертної оцінки нерухомого майна;оценка
имущества приобретенного плату;оценка имуществ обязательств;вартість оцінки
нерухомого майна;оценка недвижимости имущества;оценка земли имущества;служба
оценки имущества;оцінка майна підприємства;денежная оценка имущества;затраты
оценке имущества;оценка имущества квартиры;оценка имущества продаже;независимая
оценка недвижимого имущества;рыночная оценка имущества;стоимостная оценка
имущества;термін дії оцінки нерухомого майна;страховая оценка имущества;оценка
наследственного имущества для нотариуса;строк дії оцінки нерухомого майна;договор
оценку недвижимого имущества;какой срок оценки имущества;оценка объектов
недвижимого имущества;строк дії оцінки майна;ооо центр оценки имущества;услуги
оценке недвижимого имущества;проведення оцінки майна;експертна оцінка майна;оценка
имущества рыночная стоимость;оценщики движимого имущества;оценка недвижимого
имущества;оцінювачі нерухомого майна;порядок обліку зберігання оцінки
конфіскованого майна;оценка имущества физических лиц;оценка имущества сайт;
Ключове слово;оценщик автомобилей;сколько
стоит оценщик дома;рыночная оценка квартиры;выбрать оценщика;сколько стоит
оценка жилья;информация оценщиках;оценка дома стоимость услуги;ищу оценщика;оценка
рыночной стоимости предприятия;профессиональные услуги оценки;экспертная оценка
квартиры Полтава;оценка рыночной стоимости недвижимости;оценщики оценке
имущество;независимый оценщик цена;услуги независимого оценщика;услуга аудит
оценка;экспертная оценка недвижимости;нужна оценка стоимости;расчет стоимости
услуг оценке;договор оценке рыночной стоимости;оценка форм собственности;стоимость
оценки сооружений;рыночная оценка земель;оценщики недвижимости цена услуги;оценщики
движимого имущества;оценка стоимости магазина;оценщик машин;оценка стоимости
зданий и сооружений;оценщик имущества;услуги объект оценки;оценщик оборудования;оценочная
контора;формы экспертных оценок;оценщик вещей;оценщик квартиры;акт экспертной
оценки;оценке рыночной стоимости транспортных средств;оценка рыночной стоимости;экспертная
оценка цены;оценка рыночной стоимости квартиры;деятельность оценщиков;цена
оценке рыночной стоимости;организация оценщиков;оценка стоимости дома;оценщик
залога;независимый эксперт оценщик;оценщик дистанционно;оценщик профессионал;занимаются
оценочные компании;акт оценки стоимости;независимая оценка собственности;оценочная
компания имущества;нужен оценщик недвижимости;сколько стоит вызвать оценщика;оценка
стоимости помещения;оказания услуги оценки;недорогой оценщик;бюро оценки
собственности;документы оценщика квартиры;отчет оценке собственности;рыночная
оценка предприятия;экспертное заключение оценка;оценка предоставляет услуги
оценки;оценка рыночной стоимости техники;где найти оценщика;эксперт оценщик
недвижимости;банк оценщик;отчет оценке рыночной;хороший независимый оценщик;акт
оценки стоимости квартиры;рыночная оценка дома;оценочные компании топ;экспертная
оценка жилья;оценка земли стоимость услуг;вызов оценщика;оценочные услуги;организации
оценочных работ;оценка рыночной стоимости автомобиля;услуги оценке
собственности;отчет об оценке рыночной стоимости;стоимость оценки бти;оценщики
и эксперты;оценка жилья бти;государственный оценщик недвижимости;оценки прав
собственности;услуги оценки;оценка оборудования стоимость услуг;нужна
независимая оценка;оценщик авто;произвести оценку стоимости;оценочная фирма;экспертная
оценка Полтава;какие документы нужны оценщика квартиры;оценка рыночной
стоимости тс;агентство оценщиков;проведении оценки оценщик;земельный оценщик;рыночная
оценка компании;оцінювач землі;стоимость услуг оценщика;привлечение оценщиков;экспертная
оценка дома;цена оценщика дома;оценщики недвижимого имущества;контакты
оценщиков;комплексная юридическая фирма оценщик бухгалтер Полтава;консультационные
услуги оценке;расценки оценочные услуги;список оценщиков недвижимости;услуги по
оценке имущества;какие документы нужны оценщику;оценочная компания эксперт
оценка;оценка стоимости жилья;список оценочных компаний;экспертная денежная
оценка;оценка стоимости автомобиля;акт оценщика;стоимость оценщика;перечень
оценочных организаций;услуги оценке квартиры;проводит экспертную оценку;независимая
экспертная оценка;оценка имущества собственности;услуги независимого оценщика
стоимость;компания оценщиков;справка из бти об инвентаризационной оценке жилья;оцінювач;экспертная
денежная оценка земельного участка;оценщик рыночной оценки;оценочная компания
название;нанять оценщика;оценщик;независимая оценка жилья;кадастровая рыночная
оценка;оценка собственности;список оценщиков;оценка стоимости аренды;вызвать
оценщика;оценка жилья;независимый эксперт оценке авто;оценщики мебели;компании
оценщика;услуги оценщика квартир;государственная оценка жилья;сколько стоит
оценщик;оценщик недвижимости;эксперт оценки жилья;оценка стоимости земельного
участка;независимый оценщик недвижимости;услуги экспертизе оценке;оценка
кадастровой стоимости;лучший оценщик;оценщик недвижимости Полтава;экспертная
оценка объектов;услуги оценке земель;оценка стоимости собственности;оценка
стоимости активов;независимый оценщик;стоимость оценочных услуг;оценка
стоимости кредите;независимая оценка Полтава;оценщик техники;профессиональная
деятельность оценщика;личный оценщик;услуги оценке автомобилей;определить
оценщика;рыночная оценка;стоимость оценки недвижимости в украине 2016;стоимость
объекта оценки;тов експертно оціночна компанія;оцінювачі нерухомого майна;оценщики
официальный сайт;фирма оценщик;проводится оценка стоимости;оценщик бти;адреса
оценщиков недвижимости;сколько стоит услуги оценщика дома;оценщики оценивают
дом;экспертная оценка недвижимости стоимость;информацию необходимую оценщику;стоимость
проведения оценки;отзывы оценочных компаний;услуги специальной оценке;экспертный
оценщик;экспертная оценка квартиры;оценщик земельных участков стоимость;стоимость
услуги оценки недвижимости;оценка жилья адресу;оценщик риэлтор;оценочная
компания оценщик;оценщик залогового имущества;акт экспертной оценки стоимости;оценка
независимого эксперта;экспертная оценка автомобиля;рыночная оценка автомобиля;найти
оценщика квартиры;оценочная фирма;экспертная оценка стоимость;оценщик телефон;ооо
оценочная компания;сколько стоят услуги оценщика;рыночная оценка земельного
участка;оценка стоимости оборудования;сведения оценщике;оценка независимого
эксперта автомобиля;договор экспертной оценки;оценочная компания недвижимость;оценка
собственности сайт;оценка стоимости авто;независимые оценщики квартир;оценщик
недвижимости стоимость;отчет оценке рыночной стоимости предприятия;независимая
оценка имущества;услуги оценщика недвижимости;оценка жилья продаже;оценщик
автотранспорта;оценщики недвижимости украина;услуги оценщика цена;оценщик
земельных участков;где найти оценщика квартиры;услуги по оценке недвижимости;оценка
оценщики;сколько стоят услуги оценщика квартиры;стоимость услуг оценщика
квартиры;документы оценщика;стоимость работы оценщика;оценка вторичного жилья;адреса
оценщиков;экспертно оценочная компания;экспертная оценка недвижимости цена;оценка
рыночной стоимости земельного участка;сайт оценщик;стоимость услуг оценки также;аккредитация
оценочных компаний;квалифицированный оценщик;юридические услуги оценка;оценщик
недвижимости стоимость услуг;юрист оценщик;оценка стоимость товаров;стоимость
услуг по оценке;независимая оценка авто;независимая оценка квартиры;рыночная
оценка недвижимости;государственные оценщики;оценка стоимости транспортных
средств;стоимость услуг по оценке земельных участков;вызов оценщика дом;оценщик
автомобилей отзывы;экспертная оценка земли;оценка государственной собственности;проведения
независимой оценки;оценка стоимости недвижимости бти;оценка долей собственности;оценочная
экспертиза;экспертиза оценка собственности;вопрос оценщику;оценка стоимости
квартиры;сайт оценщиков украины;оценочные организации;оценка земельного участка
цена услуги;оценщик зданий сооружений;экспертная оценка недвижимости Полтава;оценщики
земли в;оценщики недвижимости цена;экспертиза оценщика;договор оценку стоимости;оценка
стоимости машины;оценочная компания полтава;независимый оценщик недвижимости
цена;деятельность оценщика недвижимости;независимая оценка недвижимости;стоимость
услуг оценщика имущества;оценщик земли недвижимости;оценка стоимости;оценочно
экспертная компания;оценка стоимости объекта собственности;экспертная оценка
авто;цена услуги оценки;оценка стоимости недвижимости;оценка рыночной стоимости
аренды;оценка стоимости участка;выезд оценщика;сколько стоит оценщик квартиры;нужен
оценщик;центр оценки собственности;услуги оценке рыночной стоимости земельных
участков;оценка стоимости земли;оценщик инвентаря;независимая оценка автомобиля;оценщик
юридическое лицо;отзывы оценщиках;услуги оценочной деятельности;экспертная
оценка украине;оценщик нотариуса;оценщики украине;экспертная оценка;оценочная
экспертиза недвижимости;оценщик специалист;оценка собственности компания;услуги
оценки активов;оценщик квартиры цена;стоимость услуг оценке имущества;рыночная
оценка наследства;услуги независимой оценки;оценка рыночной кадастровой
стоимости;оценочная компания эксперт;договор услуг оценке;независимость
оценщика;экспертная оценка оборудования;экспертная оценка имущества;внутренний
оценщик;независимая оценка;независимая экспертная оценка квартиры;услуги оценке
недвижимого имущества;рыночная оценка стоимости участка;услуги оценщика;оценщики
домов;нужен оценщик квартиры;независимая оценочная компания;оценка стоимости
компании;отчет оценщика;отчеты оценке стоимости;кадастровая оценка жилья;услуги
оценке объектов недвижимости;авто эксперт оценщик авто;стоимость независимой
оценки;проведение экспертной оценки;оценка стоимости здания;рыночная оценка
организации;центр независимой оценки;независимый оценщик автомобиля;оценщики
жилья;оценка стоимости предприятия;услуг компания предоставляет услуги оценки;договор
оценщиком;услуги оценке земельных участков;рыночная оценка имущества;оценочная
компания консалтинг;оценка недвижимости цена услуги;стоимость экспертной оценки
квартиры;оценщики движимого недвижимого имущества;оценивает оценщик;эксперт
техник оценщик;ооо экспертная оценка;сколько стоит услуга оценки квартиры;услуги
оценочной компании;оплата оценщика;оценка стоимости компьютера;оценка
справедливой стоимости;оценочная компания;услуги оценке компаний;услуги
эксперта оценщика;профессиональный оценщик;оціночна компанія;государственный
оценщик квартир;организация оценочной деятельности;услуги оценщика авто;оцінювач
майна;оценка имущества цена услуги;сайты оценщиков недвижимости;оценка
независимого оценщика;оценочная компания оценка;оценка доли праве собственности;рыночная
оценка квартиры цена;стоимость оценщика квартиры;найти оценщика недвижимости;нужна
экспертная оценка;перечень оценщиков;оценки денежной стоимости;оцінювач експерт;стоимость
услуг по оценке квартир;экспертная оценка земельного участка;рыночная стоимость
имущества оценки;оценщик квартиры цена услуги;оценщики транспортных средств;сколько
стоит вызвать оценщика дома;услуги области оценки;оценочные компании города;сайт
оценочной компании;оценка стоимости имущества;оценщик товара;вызвать оценщика
дома;;
